Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires en 2025 ?

Introduction

Lorsque vous vendez ou louez un bien immobilier, il est indispensable de réaliser certains diagnostics immobiliers obligatoires. Ces diagnostics permettent d'assurer la sécurité des occupants, de garantir la conformité du logement aux réglementations en vigueur et d'informer les futurs acquéreurs ou locataires sur l'état général du bien. En 2025, la législation continue d'évoluer afin de renforcer la transparence et la qualité des logements mis sur le marché.

Dans cet article, nous faisons le point sur les diagnostics obligatoires à réaliser en fonction de la nature de votre transaction.

1. Liste des Diagnostics Immobiliers Obligatoires en 2025

1.1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🔹 Obligatoire pour : Vente et location 🔹 Validité : 10 ans 🔹 Objectif : Évaluer la consommation énergétique du logement et son impact en matière d'émissions de CO₂. 🔹 Nouveautés 2025 : Interdiction progressive de location des passoires thermiques (logements classés G).

1.2. Diagnostic Amiante

🔹 Obligatoire pour : Vente des biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 🔹 Validité : Illimitée si absence d’amiante, sinon mise à jour requise 🔹 Objectif : Détecter la présence d'amiante, un matériau dangereux pour la santé.

1.3. Diagnostic Plomb (CREP - Constat des Risques d'Exposition au Plomb)

🔹 Obligatoire pour : Vente et location des biens construits avant 1949 🔹 Validité : 1 an pour la vente, 6 ans pour la location 🔹 Objectif : Identifier la présence de plomb dans les peintures, une substance toxique pour la santé, en particulier pour les enfants.

1.4. Diagnostic Électricité et Gaz

🔹 Obligatoire pour : Vente et location des logements ayant une installation électrique et/ou gaz de plus de 15 ans 🔹 Validité : 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location 🔹 Objectif : Vérifier la conformité et la sécurité des installations électriques et gaz afin de prévenir les risques d’incendie ou d’intoxication au monoxyde de carbone.

1.5. Diagnostic Termites et Parasites

🔹 Obligatoire pour : Vente (dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral) 🔹 Validité : 6 mois 🔹 Objectif : Détecter la présence d'insectes xylophages (termites) pouvant fragiliser la structure du bien immobilier.

1.6. État des Risques et Pollutions (ERP)

🔹 Obligatoire pour : Vente et location 🔹 Validité : 6 mois 🔹 Objectif : Informer sur les risques naturels (inondations, séismes), miniers, technologiques et la pollution des sols dans la zone où se situe le bien. 🔹 Nouveauté 2025 : Extension de la prise en compte des effets du changement climatique.

1.7. Mesurage Loi Carrez / Loi Boutin

🔹 Obligatoire pour : Vente (Loi Carrez) et location (Loi Boutin) de biens en copropriété 🔹 Validité : Illimitée sauf en cas de modification de la surface 🔹 Objectif : Assurer la transparence sur la surface habitable réelle du bien.

1.8. Diagnostic PEMD (Produits, Équipements, Matériaux, Déchets)

🔹 Obligatoire pour : Travaux de rénovation ou démolition d’un bâtiment de plus de 1 000 m² ou ayant contenu des substances dangereuses 🔹 Objectif : Optimiser le tri et le réemploi des matériaux de construction afin de limiter la production de déchets.

2. À Qui Faire Appel pour Réaliser Ces Diagnostics ?

Il est essentiel de faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié pour garantir la validité et la conformité des diagnostics. Breizh Reno vous accompagne dans la réalisation de ces expertises, en vous proposant des prestations fiables et adaptées à votre projet immobilier.

3. Sanctions en Cas de Non-Réalisation des Diagnostics

L’absence de diagnostics obligatoires peut entraîner l’annulation de la vente ou de la location, ainsi que des sanctions financières pour le propriétaire. En cas d’anomalies, le vendeur ou bailleur peut être tenu pour responsable des vices cachés.

Conclusion

En 2025, la réglementation des diagnostics immobiliers continue d’évoluer pour garantir la transparence et la sécurité des transactions. Que vous soyez propriétaire, investisseur ou futur acquéreur, il est essentiel de vous assurer que votre bien respecte ces obligations.

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